Часто задаваемые вопросы

Налоговый и бухгалтерский учет у участника инвестиционного проекта В последнее время входят в моду операции, связанные с переобо- рудованием чердаков домов и заменой их на мансардные этажи. Такие операции, как правило, выполняются с привлечением соответствующих инвестиций и характерны для крупных городов Украины. Тем не менее почта редакции свидетельствует, что определенный интерес к этой проблеме существует и в районных центрах. Рассмотрим ключевые вопросы данных операций на примере г. Государственный заказ на выполнение работ по капитальному строительству, как правило, размещается на конкурсной основе с учетом экономической выгоды этих заказов для предприятий и органи- заций п. Основными критериями победы в конкурсе пп. Будет не лишним напомнить, что в соот- ветствии с нормами ст. Государственный комитет строительства, архитектуры и жилищной политики Украины в письме от В строительстве таким договором является договор подряда контракт. Подрядный контракт на строительство Подрядный контракт обеспечивает согласованную деятельность всех участников строительства.

Последствия"инвестиционного" договора (Николаев С.А.)

Противники данной точки зрения напоминают, что в этом случае создаются два совершенно разных объекта здание и водопровод , поэтому и расходы должны учитываться обособленно. Однако если сделанное выше предположение о том, что Минфин рекомендует эти затраты для целей налогообложения прибыли включать в первоначальную стоимость здания, верно, то почему при определении"бухгалтерской" стоимости этого же здания расходы учесть нельзя? Ведь и в бухгалтерском, и в налоговом учете в первоначальную стоимость включаются все затраты по созданию объекта.

К тому же инспекторы могут предъявлять претензии организации по налогу на имущество, ведь, занизив первоначальную стоимость построенного здания, бухгалтер недоначислит налог.

Решение «ТАБ:Инвестиционный учет страховщика» предназначено для автоматизации бухгалтерского и . Договор на поддержку включает в себя.

Договор финансирования строительства заключается между инвестором и застройщиком заказчиком. Как правило, такой договор является посредническим. Помимо этого в инвестиционном договоре следует указать следующие существенные условия: Поскольку объектом инвестиций является недвижимость, надо как можно подробнее описать характеристики этого объекта. Набережные Челны от 13 сентября г. Осуществить строительство Объекта в полном объеме в соответствии с проектом.

Запланированный срок окончания строительства - квартал года. В семидневный срок после получения Инвестором уведомления о вводе Объекта согласно п. Оплатить затраты Застройщика, совершенные в рамках п. В случае нарушения Застройщиком указанного в п. При этом возврат средств внесенных Инвестором будет произведен в течение тридцати дней с момента расторжения договора.

Данный раздел не включается в случае оказания государственной поддержки в форме присвоения инвестиционному проекту статуса без предоставления иных видов государственной поддержки: Права и обязанности сторон 3. Обязанности Инвестора: Выполнить основные показатели реализации инвестиционного проекта согласно бизнес-плану инвестиционного проекта приложение к настоящему типовому договору в установленные сроки.

Предметом договора является полное освобождение Организации от налогового органа по месту постановки Организации на налоговый учет;.

Инвестиционное строительство жилья: Дементьев, генеральный директор"Аудит-Эскорт" Вопрос, как правильно вести учет и налогообложение операций, связанных с инвестированием строительства жилья для его дальнейшей продажи, неоднозначен. Отсутствует его четкая регламентация в действующих нормативных документах, что порождает целый спектр мнений. Бухгалтерам, как правило, приходится выбирать из полярных вариантов: В предлагаемой публикации автор высказывает свое мнение о возможных вариантах учета и налогообложения операций в процессе инвестирования строительства.

Какой заключить договор?

Что такое инвестиционный договор?

УСН При заключении налогоплательщиком, применяющим упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, инвестиционного договора, не являющегося договором простого товарищества договором о совместной деятельности или договором доверительного управления, оснований для изменения объекта налогообложения не имеется. Об этом Письмо Минфина РФ от В соответствии с п. Согласно ст. Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя.

Инвестиционный договор (договор долевого участия). К примеру, как отразить операции в налоговом и бухгалтерском учете, если организация.

К примеру, как отразить операции в налоговом и бухгалтерском учете, если организация осуществляет деятельность: Согласно пп. Данные средства должны использоваться застройщиком только на инвестирование строительства в соответствии с назначением, определенным в договоре с инвестором-источником целевого финансирования. Отчет о расходовании полученных средств организации-застройщики должны представлять в налоговые органы в составе декларации по налогу на прибыль п.

В случае использования средств не по целевому назначению, они включаются в состав внереализационных доходов в соответствии с п. При этом налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов расходов , полученных произведенных в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения пп.

Назначение использования средств определяется сметой на строительство. Из вышеизложенного следует, что налогообложению подлежит только прибыль застройщика от инвестиционно-строительной деятельности. При этом налогообложению подлежат доходы: Данное мнение подтверждается в письме Минфина России от Что касается даты определения дохода для целей налогообложения, то согласно пп. Для организации-дольщика перечисленные средства не учитываются в составе расходов при налогообложении прибыли в соответствии с п.

Инвестиционный договор

Поскольку Вы являетесь потребителями коммунальных услуг, то в соответствии со статьей 13 указанного Федерального закона Вы обязаны в срок до 1 января года обеспечить установку и ввод в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, холодной и горячей воды. Мы предлагаем Вам установку коллективных общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также их замену и эксплуатацию. Мы не вправе отказать Вам в случае Вашего обращения в заключении договора по установке, замене и или эксплуатации приборов учета тепловой энергии, холодной и горячей воды.

Кроме того, в некоторых случаях наша организация обязана при заключении договора по установке прибора учета предоставить рассрочку в оплате сроком на 5 лет равными долями с даты заключения договора. По Вашему решению, Вы также можете оплатить наши услуги единовременно или с меньшим периодом рассрочки. Томск, пер.

Журнал"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение". Инвестиционный договор является одним из самых.

Вычет НДС по инвестиционному договору Возникают они из-за того, что в Налоговом кодексе прямо не урегулированы налоговые последствия для сторон инвестиционных договоров. Чаще всего споры касаются вычетов по НДС. Проблема также осложняется тем, что, по мнению судов, инвестиционные строительные договоры не обладают самостоятельной правовой природой, которую следует устанавливать по правилам гл.

И в то же время суды говорят, что согласно п. Поэтому налогоплательщикам приходится ориентироваться на судебную практику. Рассмотрим налоговый спор, возникший из отношений по инвестиционному договору, заключенному между коммерческим обществом и государственным учреждением. Для полноты картины изучим судебные акты всех судов по этому делу [3]. Акционерное общество инвестор и государственное учреждение науки заключили в году инвестиционный договор на проектирование и строительство Российского научного центра восстановительной медицины и курортологии Минздрава и многофункционального коммерческого административного комплекса с подземной автостоянкой.

Сразу скажем, что строительство успешно завершилось в году.

Учет по инвестиционному договору на строительство

Поэтому в договоре следует установить порядок покрытия отрицательной разницы если затраты превышают инвестиционный взнос или распределения положительной разницы если затраты по строительству меньше размера инвестиционного взноса, образовавшаяся разница либо возвращается инвестору, либо остается в распоряжении застройщика как его доход. Если объект предназначен для продажи Порядок ведения бухгалтерского учета при инвестировании строительства для целей последующей продажи мало отличается от инвестирования для собственного потребления.

Использовать в данном случае счета 01 и 03 не правильно, поскольку объект у инвестора не соответствует требованиям п.

Инвестиционный аудит. Бухгалтерский учет капиталом;; анализ основных договоров по хозяйственной деятельности и правоустанавливающих.

Бухгалтерский учет в восточно-европейских странах С начала г. Так как заключение указанного соглашения не влечет за собой образования самостоятельного плательщика налогов, то в рамках договора инвестиционного товарищества существует специальный порядок налогообложения. Заметим, что договор инвестиционного товарищества представляет собой разновидность договора простого товарищества, о чем говорит гл. Причем общие положения гл. Указанный Закон регулирует особенности договора инвестиционного товарищества, включая правовое положение и ответственность участников договора, а также порядок установления, изменения или прекращения прав и обязанностей всех его сторон.

В силу п. При этом под совместной инвестиционной деятельностью, согласно п. Заключается такой договор на срок, не превышающий 15 лет, в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса, причем количество нотариально заверенных копий договора должно на единицу превышать количество его сторон. Максимальное количество участников соглашения ограничено Законом - участвовать в нем могут не более 50 сторон.

При этом участникам договора не запрещается одновременно участвовать в нескольких подобных соглашениях. Участником договора инвестиционного товарищества могут быть как организации в том числе и некоммерческие , так и индивидуальные предприниматели. При этом участие некоммерческих фирм в договоре возможно, только если это прямо предусмотрено на законодательном уровне и соответствует их целевой правоспособности.

Стать участником договора инвестиционного товарищества может и иностранное юридическое лицо или иностранная организация, не признаваемая юридическим лицом по иностранному праву, на что указывает п.

Налоги инвестиционного товарищества: один за всех и каждый за себя

Инвестиционный учет страховщика ТАБ: Инвестиционный учет страховщика Программный продукт предназначен для автоматизации учета финансовых вложений страховой организации, включая учет переданной инвестиционной деятельности управляющим компаниям. Возможно расширение функционала для полного управления финансовыми вложениями.

Присутствует интеграция со всеми бэк-офисными программными продуктами управления финансовыми вложениями российских разработчиков. Для интеграции с иными информационными системами используются типовые механизмы платформы 1С:

Инвестиционного профиля Учредителя управления по Договору . Федерации в рублях и/или иностранной валюте, без учета налогов и.

Однако хорошо известна старая народная мудрость: Инвестирование исключительно в акции и облигации не сможет сформировать хорошо диверсифицированного пакета инвестиций. Эти активы, наподобие инвестиций в акции и облигации, могут приносить доход в виде прироста собственной стоимости, а также в виде дохода от сдачи в операционную аренду. При этом земля и здания не должны использоваться для собственных административных нужд или собственного производства, а также они не должны предназначаться для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности то есть представлять из себя запасы для продажи.

Причем само инвестиционное имущество может отражаться на балансе на следующих основаниях: Инвестиционное имущество находится у нас в собственности. Это самый простой и стандартный случай. Мы получили данное имущество в финансовую аренду. Напомню, что договор финансовой аренды подразумевает, что к нам переходят все основные риски и выгоды, которые связанны с арендуемым объектом. Позже основное средство будет учитываться отдельно, а финансовое обязательство отдельно.

Помимо первых двух вариантов, есть еще один довольно специфический случай, когда у нас на балансе может возникнуть инвестиционное имущество. Обычно объекты, которые находятся у нас в операционной аренде, в отличие от объектов в финансовой аренде, на баланс не ставятся:

Строительство инвестиционный договор бухгалтерский учет

Но, как и у каждого договора, у инвестиционного договора есть свои нюансы и подводные камни. Для застройщика схема привлечения средств через инвестиционный договор привлекательна, в основном, по двум причинам. И вторая:

Наша организация является застройщиком, инвестор -ЖСК. Можно в договоре инвестирования прописать о вознаграждении.

Инвестиционный договор в строительстве и совместная деятельность Журнал"Строительство: Заключив такой договор, стороны как правило, это юридические лица начинают финансирование, проектирование и строительство будущего объекта недвижимости как жилого, так и нежилого назначения. Часто одной из сторон в договоре выступает городская администрация, реже - некоммерческая организация, которые предоставляют для строительства земельный участок на определенных условиях.

Договаривающиеся стороны закрепляют в договоре условия своего участия, объем финансирования и доли площадей, которые перейдут к ним после завершения стройки. После вступления в силу второй части Гражданского кодекса был принят еще и Федеральный закон от Возможно, именно по причине того, что первый Закон об инвестиционной деятельности был принят раньше Гражданского кодекса, а Закон об инвестиционной деятельности в форме капвложений - позже него, среди специалистов шли постоянные споры о том, имеет инвестиционный договор самостоятельный характер наряду с другими видами гражданско-правовых договоров, указанных в Гражданском кодексе, или нет.

Ведь от юридической квалификации договора во многом зависит налогообложение у подписавших его сторон. Арбитражная практика по этому вопросу не была единообразна. Эти споры прекратились, когда летом г.

Учет инвестиций

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает людям эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свой ум от него навсегда. Кликни тут чтобы прочитать!